近期，新商网《2024年全国购物中心出售单店百强榜》出炉，南京总算在商业方面意气昂扬了一把：

  南京德基广场以年出售额245亿的战绩拿下“断层榜首”，甩开了第二名上海ifc 27亿，力压上海举世港、北京国贸等很多闻名高端商业综合体，出售额两倍于排在第12名的杭州in77。

  扬州京华城，以43.8亿的成果位列第52名，位次居然比南京景枫中心和无锡恒隆广场还要靠前！

  尽管榜单声明并未录入各大百货的数据（如杭州武林银泰等闻名百货商场），计算过程中也存在必定误差，但咱们仍能从中窥见一个问题：

  我去查了一下，整个姑苏年出售额有望超40亿的商业体只是只要姑苏中心一家，这个成果明显不尽善尽美（姑苏美罗没有揭露数据，这儿不点评）。

  2024年江苏13个设区市区域出产总值，姑苏完成区域出产总值26727亿元，位居全省榜首，遥遥领先18500亿元的南京。

  不只如此，多个方面数据显现，2024年姑苏全市规划以上工业总产值迈上4.7万亿元新台阶，比上年增加4.7%，位居全国工业城市第2名。

  一起，2024年姑苏全市常住居民人均可支配收入77524元，是全国的1.88倍、江苏省的1.4倍，在长三角区域中仅次于上海。

  可便是这样具有强硬经济实力和深沉人文见识的姑苏，为何高端商业却跑不出来呢？

  在商业板块的剧烈竞赛中，奢侈品品牌的影响力显而易见，他们往往可以决议一个购物中心甚至一座城市的商业经济价值。‌

  南京德基广场以奢侈品为中心业态，自开业以来就引进了一水儿的国际大牌，集齐HERMES、CHANEL、PRADA、GUCCI、LV五个重奢品牌，也是现在南京仅有一家有爱马仕的商场。

  不只如此，在这个流量为王的年代，德基造价千万的“网红厕所”屡登热搜，高价收购的平板灰岩地砖火遍全网，都为南京商业带来了极大的声量，并切切实实地转化成了销量。

  有人曾对德基的客源做过计算，消费最多的是来自江苏、安徽和浙江的顾客，其间，江苏人和安徽人撑起了德基挨近70%的总成绩。

  姑苏的高端消费大多散布在在美罗百货和比斯特购物村，前者是传统百货形式，空间受限、体会受限；后者主打折扣产品，更像是“过季名牌库房”，难以满意寻求新品与尊享服务的高端客群。

  最具商业潜力的姑苏中心尽管坐拥地标“东方之门”，但商场定位一向比较含糊：

  既缺少让人眼前一亮的共同业态，也未能构成明晰的消费场景，这使得姑苏中心一向都点“不温不火”的感觉。

  更为难的是，姑苏毗连上海，人流、资源都被上海进行了部分“截胡”，主城商业集聚效应可谓是落井下石。

  商业地产巨子如恒隆、万象城也纷繁挑选“绕开姑苏”，转而落子无锡、常州，进一步加重了姑苏高端商业的孤立无助。

  不同于南京新街口“国际消费中心城市中心承载区”的定位，姑苏挑选了“多中心均衡开展”的战略，商业资源零散涣散于姑苏、吴中、张家港等下辖区市。

  老牌商圈如观前街、石路，虽烟火气稠密，但商业形状仍停留在“街区式”传统形式，设备陈腐、品牌老化；

  新建的姑苏中心、狮山天街等商场虽企图破局，却因定位含糊、缺少顶奢品牌支撑，难以构成辐射效应。

  而那头的南京新街口以德基广场为引擎，现已集合起了一批高能级商业，凭仗“一超多强”的格式硬生生把商圈变成了长三角的消费地标。

  而姑苏人均收入虽高，但工业系统以制造业为主，很多工业工人和技术人才更倾向性价比消费。

  南京德基之所以敢以“全业态高端化”横扫商场，首要南京自己人就很乐意配合；

  荣膺全球首个“国际遗产模范城市”的姑苏，是国际眼中的江南名城，也是全国仅有一个全面维护古城面貌的历史背景和文明名城。

  姑苏有个冷常识——为保证古城全体面貌无任何巨大修建阻挠视野平方公里的范围内没有一幢10层以上的楼房。

  四十多年来，姑苏一向牢牢据守这条天际线，北寺塔、瑞光塔、双塔以及虎丘塔之间的视觉廊道被操控得适可而止。

  就因为这个，姑苏城区大型商业综合体的开发受到了严厉约束，姑苏市中心也注定难以仿制南京德基式的“巨无霸”项目：

  观前、平江路等中心商圈自不必说，坐落姑苏古城不只修建限高，并且交通拥堵，改造本钱极高；

  即使华贸中心、仁恒仓街等新项目企图交融苏式美学，但规划受限，相同难以仿制德基“立体连通+超大空间”的体会。

  不只如此，德基经过“艺术+商业”形式，精准符合南京“六朝文脉+现代感”的城市气质，成功将购物中心晋级为城市文明地标。

  而姑苏文旅消费从来以“微休假”“古镇游”为主，多年以来的文旅收入也更多流向了平江路、周庄等历史背景和文明景区。

  跳出原有思想，从头找好方位，打造一个能辐射长三角的高端商圈，引进真实具有号召力的顶奢品牌，改动人们对姑苏“重出产轻消费”的刻板形象。

  上一年8月，姑苏中环广场封顶，同年11月，全球第11座、江苏首座来福士签约，将落地姑苏园区湖东。

  咱们有理由信任，未来跟着中环广场、来福士等项目的推动，姑苏终将打造出归于本身个人的“商业地标”，补全商业短板，在城市竞赛的赛道上再次跑出“最强地级市”的底气。

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